یادداشت - مقاله -

دوشنبه 11/08/1388  ساعت: 15:02

[جستجو برای همه اطلاعات]  [بازگشت]  [نسخه چاپی]

نویسنده یا منبع: سایت الف کدام رکود، کدام رونق؟ «رکود و رونق» در بازار مسکن دارای دو مفهوم متفاوت از هم است که متأسفانه به‌دلیل روشن نشدن تفاوت میان این مفاهیم، دیدگاه‏های غیرکارشناسی در مورد راه‏کارهای خروج از وضعیت کنونی بازار مسکن مطرح می‏شود روح الله رضوی «رکود و رونق» در بازار مسکن دارای دو مفهوم متفاوت از هم است که متأسفانه به‌دلیل روشن نشدن تفاوت میان این مفاهیم، دیدگاه‏های غیرکارشناسی در مورد راه‏کارهای خروج از وضعیت کنونی بازار مسکن مطرح می‏شود. در واقع رکود نامطلوب در بازار مسکن «رکود در ساخت و ساز و تولید» مسکن است که به‌دلیل ارتباطات پسین و پیشین متعدد این بازار با دیگر بازارها، منجر به تسری این رکود به کل بازار مسکن می‏شود اما از سوی دیگر کاهش آمار مربوط به خرید و فروش مسکن که از آن تحت عنوان «رکود در خرید و فروش» مسکن عنوان می‌شود لزوماً به معنی نامطلوب بودن شرایط بازار مسکن نیست. اصولاً بازار مسکن کشور همواره شاهد حضور تقاضاهای غیر مولد و سوداگرانه در خود بوده است که بخشی از آنها تنها از طریق انجام معاملات مکرر اقدام به کسب سود می‌کنند. طبیعی است که خروج این دسته از تقاضاها منجر به کاهش آمار خرید و فروش مسکن خواهد شد اما این شرایط نه تنها به ضرر عملکرد بازار مسکن نبوده بلکه به نفع تقاضاهای مولد در بازار مسکن است. از دیگر سو رونق بازار مسکن بعضاً به غلط تنها در رونق خرید و فروش و به بالتبع افزایش قیمت مسکن تفسیر می‏شود. وجود چنین نگاهی به بازار مسکن باعث می‏شود تا طرفداران این دیدگاه رونق را تنها از طریق افزایش مجدد قیمت مسکن و ایجاد تورم در این بازار دست‏یافتی بدانند حال آنکه رونق واقعی در بازار مسکن به معنی افزایش تولید و ساخت و ساز مسکن است نه افزایش قیمت. مطرح شدن چنین دیدگاه‌های به ظاهر کارشناسی‏ای از سوی برخی، این شائبه را تشدید می‏کند که جریانات متصل به سوداگری در بازار زمین و مسکن که طی این سال‏ها از سودهای کلان ناشی از افزایش قیمت زمین و مسکن (اصطلاحاً رانت زمین) بهره‏های چند صد درصدی می‏برده‏اند، اکنون با بروز کاهش قیمت و شکسته شدن تورم افسانه‏ای بازار مسکن از این منافع محروم مانده‏اند و به انحا مختلف تلاش جدی‏ای جهت بازگرداندن شرایط بازار به پیش از این را دنبال می‌کنند. حال آنکه به واقع تجربیات جهانی نیز نشان داده است که بروز رونق در بازار مسکن لزوماً به منزلۀ تورم در این بازار نیست چه آنکه رونق ساخت و ساز در بازار که منجر به افزایش تولید و عرضۀ مسکن می‏شود، به تبع کاهش قیمت مسکن را به‌دنبال خواهد داشت. از این رو به نظر می‏رسد ضروری است تا دولت با تمرکز بیشتر بر روی سیاست‌های سمت تولید و عرضۀ مسکن، در جهت ایجاد رونق غیر تورمی در بازار مسکن گام بردارد. ثبت کننده خبر: vahidi تعداد دفعات مشاهده شده: 603

سایر مطالب  » مروري بر پيشرفت کند طرح کاداستر در ايران و روزنه‎اي براي برون‎رفت پنجاه ‎و پنج سال گذشت...  » گفت و گو با دکتر سيد ابراهيم بيضايي مارکس به نفع سرمايه داري عمل کرد!  » نگاهي بر دلايل و چرايي ضرورت دخالت دولت در بازار زمين گريز از مالکيت نامتوازن