کره جنوبي، ترکيه و ايتاليا براي ساخت پروژههاي 99 ساله در ايران تفاهم کردند
وزارت مسکن بخشی از مسؤلیت ساخت یک میلیون واحد مسکونی که قرار است در قالب پروژههای 99 ساله در کشور ساخته شود را به خارجیها واگذار کرده...
آغاز سرمایهگذاری خارجی در مسکن مهر
ساختمانسازهای خارجی چه نفع اقتصادی در مسکن مهر دیدهاند که دعوت مقامات ایرانی را قبول کردهاند؟
خارجیها مسکن مهر را متری 233 تا 300 دلار میسازند
مقام مسؤل در وزارت مسکن: هدف از دعوت خارجیها به این پروژه ایجاد رقابت در انبوهسازان داخلی است
فرید قدیری
لیلا درخشان
وزارت مسکن بخشی از مسؤلیت ساخت یک میلیون واحد مسکونی که قرار است در قالب پروژههای 99 ساله در کشور ساخته شود را به خارجیها واگذار کرده، بهطوری که شرکتهای ساختمانی از سه کشور ایتالیا، ترکیه و کرۀ جنوبی اخیراً با مقامات ایرانی تفاهم کردهاند واحدهای مسکونی مهر را با قیمت متری 233 تا 300 دلار ظرف یک سال بسازند و به متقاضیان تحویل دهند. این قیمت از آنجایی نزدیک به ارزش قراردادهای انبوهسازان داخلی با تعاونیهای مسکن است که گفته میشود مقامات وزارت مسکن برای جلوگیری از شائبۀ حمایت خاص از شرکتهای خارجی، مانع ارائۀ قیمت بالاتر در تفاهم اخیرشان با ساختمانسازهای خارجی شدهاند.
پیمانکاران خارجی مسکن مهر در فاز اول قرار است در «پرند و هشتگرد» تهران و «مجلسی و فولادشهر» اصفهان نزدیک به 5 هزار واحد مسکونی روی زمینهای 99 ساله احداث کنند. مقامات وزارت مسکن میگویند، در دور جدید سرمایهگذاری خارجی هیچ امتیاز اضافهتر از آنچه به انبوهسازان داخلی داده میشود، در نظر گرفته نشده است. همچنین در تفاهم مربوط به مسکن مهر که با شرکتهای خارجی به امضا رسیده، شرایط ساخت و ساز به گونهای تعریف شده که در هر مرحله از کار چنانچه کوتاهی از جانب پیمانکار خارجی صورت بگیرد، وزارت مسکن حق برخورد یا جریمه را داشته باشد.
شرکتهای خارجی متعهد شدهاند حداکثر ظرف 12 ماه از شروع عملیات ساخت، پروژههای مسکن مهر را تحویل متقاضیان دهند.
در شهر جدید پرند تفاهم با ترکیهایها تقریباً نهایی شده و شیوۀ ساخت بهصورت صنعتی خواهد بود که به احتمال خیلی زیاد کمتر از یکسال پروژه آمادۀ بهرهبرداری خواهد بود.
آنچه بهتازگی تحت عنوان سرمایهگذاری خارجی در مسکن مهر آغاز شده، دو سال پیش به شیوهای متفاوت در قالب پروژۀ ملکی و با مشارکت مالزیاییها به اجرا گذاشته شد و تقریباً به شکست منجر شد. هر چند مسؤلان وزارت مسکن در حال حاضر دلیل شکست پروژۀ قبلی را نگاه مالی خارجیها -شرکت مالزیایی- عنوان میکنند اما واقعیت تضمینی است که پیمانکار خارجی باید قبل از انعقاد قرارداد به دولت ارائه کند. دو سال پیش شرکت مالزیایی متعهد شد بهصورت مشارکتی در پرند ساخت و ساز کند و کل هزینههای ریالی پروژه را تأمین کند اما مشکلات انتقال پول به ایران، نگرانی طرف خارجی بابت فروش واحدها و ناهماهنگی در قوانین موجود کشور باعث شد کار به سرانجام نرسد. این در حالی است که تفاهم اخیری که بین طرف وزارت مسکن - شرکت عمران شهرهای جدید - و شرکتهای ایتالیایی، ترکیهای و کرهای به امضا رسیده، بخشی از هزینههای ساخت پیشبینی شده در قالب وام 15 میلیونی به پیمانکار پرداخت شود و همچنین خریداران واحدهای ساختهشده از هماکنون در صف قرار دارند که طبق متن تفاهم متری حدود 300 هزار تومان آنها را خریداری خواهند کرد.
مسؤلان وزارت مسکن چشمانداز مثبتی از شروع سرمایهگذاری خارجی در مسکن مهر متصور شدهاند،اما اینکه خارجیها از ساخت به قیمت متری 300 دلار سود اقتصادی میکنند یا خیر؟ پرسشی است که پاسخ آن به عاقبت عملی تفاهم مربوط میشود.
رفت و آمد خارجیها به بازار مسکن
به گزارش «دنیای اقتصاد» روز گذشته جمشید نورصالحی – مدیر عامل شرکت عمران شهرهای جدید- در جمع خبرنگاران گفت: شرکتهایی از ایتالیا، اوکراین، ترکیه و برخی کشورهای دیگر به منظور ساخت و ساز در شهرهای جدید در قالب مسکن مهر اعلام آمادگی کردهاند که دولت قطعاً از این مسأله استقبال خواهد کرد.
وی در پاسخ به پرسش «دنیای اقتصاد» مبنی بر اینکه با توجه به تجربۀ ناموفق انبوهسازان مالزی در شهرهای جدید ضرورت حضور مجدد سرمایهگذاران خارجی در شهرهای جدید چیست؟ گفت: پیشتر بهدلیل اینکه حضور سرمایهگذاران خارجی فقط به منظور سرمایهگذاری و کسب سود بوده و از سویی با توجه به اینکه 100 درصد سرمایه نیز باید توسط آنها به پروژه تزریق میشد در نتیجه پروژۀ مذکور در مرحلۀ مقدماتی متوقف شد.
نورصالحی اذعان داشت: در دور جدید سرمایهگذاری خارجی ضوابط ساخت و ساز شرکتهای خارجی در طرح مسکن مهر بهصورت 100 درصدی از سوی وزارت مسکن تعیین میشود و در صورتی که این شرکتها ضوابط مذکور را نپذیرند، بهکارگیری انبوهسازان داخلی در اولویت قرار خواهد گرفت. در همین حال علی توکلی – عضو هیأتمدیرۀ شرکت عمران شهرهای جدید- نیز در گفت و گو با دنیایاقتصاد در این باره تصریح کرد: فعالیت انبوهسازان خارجی در شهرهای جدید با محوریت مسکن مهر باعث ایجاد رقابت بین سازندههای داخلی خواهد شد که این مسأله در نهایت به نفع ساخت و سازهای مسکن مهر خواهد بود. وی تأکید کرد: علاوه بر این حضور سرمایهگذاران خارجی فتح بابی خواهد بود که سرمایهگذاران داخلی با فنآوریهای جدید روز دنیا آشنا شوند و از سوی دیگر این مهم باعث خواهد شد که استانداردهای ساخت و ساز از این رهگذر تقویت شوند. به گفتۀ توکلی، سرمایهگذاران خارجی و داخلی در طرح مسکن مهر در شرایط مساوی فعالیت خواهند کرد.
وی تصریح کرد: در حال حاضر به منظور حضور سرمایهگذاران خارجی در حوزۀ ساخت و ساز یکسری ضوابط حاکم است که نیاز به بازنگری دارند تا به موجب آن استقرار انبوهسازان خارجی و رفت و آمد آنها با سهولت بهتری صورت گیرد.
20 درصد مسکن مهر در شهرهای جدید
در همین حال در ادامۀ این نشست خبری نورصالحی با اشاره به اینکه سهم مسکن مهر در شهرهای جدید کشور 250 هزار واحد مسکونی است، تأکید کرد: در حال حاضر نزدیک به پنج هزار هکتار از زمینهای شهرهای جدید به پروژۀ مسکن مهر تخصیص یافته است که احتمالاً تا پایان سال جاری چهار هزار هکتار از زمینهای مذکور به مرحلۀ آمادهسازی خواهد رسید.
وی گفت: تاکنون قرارداد ساخت 110 هزار واحد مسکونی منعقد شده و از آغاز عملیات ساخت مسکن مهر تاکنون بیش از 30 هزار واحد مسکونی از مرحلۀ فونداسیون و سفتکاری عبور کردهاند و این آمار به سرعت در حال افزایش است.
ثبت کننده خبر: Admin
تعداد دفعات
مشاهده شده: 193
|
سایر مطالب
|
